购房指南

纽约买房过户延期，利率锁不会自动跟着延长。看清锁定到期日、续锁费用、过期后定价和合同融资期限，再让贷款人员与律师把时间线对齐。

纽约和长岛看独立屋，围栏围出的院子不等于已经核实的土地界线。分清现场围栏、地契描述和测绘图，再决定哪些问题要在签约与过户前交给测量师、律师和产权专业人员确认。

纽约买Condo，个人贷款预批和单元估价都不能替代项目审核。看懂整栋楼的保险、财务和维修资料怎样影响融资，出价前先向贷款方和律师问对问题。

纽约与长岛买家在过户前收到电汇指示，先用独立核实的联系方式确认收款账户。看懂临时换账号的风险、汇款前核验步骤，以及怀疑误汇时的第一动作。

纽约买房看到卖家地税很低，别直接照抄进月供预算。看懂当前减免、STAR exemption与STAR credit的区别，以及过户前后该核对什么。

纽约贷款买房时，卖家答应的$20,000 seller credit不是现金。看懂合同、贷款上限和实际closing costs三道门，避免到Closing前才发现用不完。

纽约买房估价低于成交价，新增现金不一定等于估价差额。用90万美元合同价、85万估价和80%贷款上限的假设算例，讲清资金缺口、重谈价格与合同期限。

纽约消防栓两侧各15英尺原则上不能停车。买房别只看车道和车库，学会现场量出30英尺限制区，再判断它会不会变成每天找车位的生活成本。

纽约住宅成交价从$999,999到$1,000,000，符合条件的买家可能触发按全部计税金额计算的1%附加税。看懂适用房型、Queens与长岛差异，以及出价前怎样比较真实cash to close。

纽约贷款买房时，贷款获批不代表一定能过户。看懂房主保险证明、书面报价、deductible、普通保险与洪水保险的区别，以及买家应提前检查的6步。

纽约买房过户后，卖家提出继续住几天，买家该答应吗？看懂 post-closing occupancy 的日期、费用、留存款、房屋状态、延迟搬离及贷款保险检查。

纽约卖家接受offer，不等于买家已经拿下房子。看懂accepted offer、律师审阅、双方签约与合同交付之间的空档，以及怎样加快又不乱签。