购房指南

纽约贷款买房时，卖家答应的$20,000 seller credit不是现金。看懂合同、贷款上限和实际closing costs三道门，避免到Closing前才发现用不完。

纽约买房估价低于成交价，新增现金不一定等于估价差额。用90万美元合同价、85万估价和80%贷款上限的假设算例，讲清资金缺口、重谈价格与合同期限。

纽约消防栓两侧各15英尺原则上不能停车。买房别只看车道和车库，学会现场量出30英尺限制区，再判断它会不会变成每天找车位的生活成本。

纽约住宅成交价从$999,999到$1,000,000，符合条件的买家可能触发按全部计税金额计算的1%附加税。看懂适用房型、Queens与长岛差异，以及出价前怎样比较真实cash to close。

纽约贷款买房时，贷款获批不代表一定能过户。看懂房主保险证明、书面报价、deductible、普通保险与洪水保险的区别，以及买家应提前检查的6步。

纽约买房过户后，卖家提出继续住几天，买家该答应吗？看懂 post-closing occupancy 的日期、费用、留存款、房屋状态、延迟搬离及贷款保险检查。

纽约卖家接受offer，不等于买家已经拿下房子。看懂accepted offer、律师审阅、双方签约与合同交付之间的空档，以及怎样加快又不乱签。

在纽约看房，带你进门的人未必代表你。先看懂 seller’s agent、buyer’s agent、dual agent 和披露表，再决定预算、最高价和急迫程度该告诉谁。

纽约买房看房时，卖方披露、翻修记录、现场用途和 DOB 公共记录该怎么对照？这份买方核验框架帮你把问题问到交易下一步。

纽约华人买两家庭前，先看租金能否被贷款认可、C of O 户数、地下室边界、租客状态、保险地税和现金流压力。David Chen 做买房与投资判断，不承接装修施工。

纽约华人小老板用 LLC 名义买房，看似精明，但真正要先问的不是省税，而是 3 个拍板判断（用途 / 现金来源 / 贷款）+ 7 个执行点（产权 / 保险 / title vesting / 出售路径 / 律师 CPA / EIN / 家庭成员）。David 把常见决策误区整理成 7 步流程，并用 4 个复合场景讲清楚风险。

外州华人家庭夏天回纽约看房，最容易把 3 周行程交给亲戚和临时安排。David 的建议是：出发前先视频定目标，落地后先看房，再安排探亲和学校适应。具体哪套房，可以远程筛选，不一定夏天硬下 offer。