David Chen · 法拉盛专业经纪人
🏢 法拉盛146街这套新楼
我帮你们看了全套UNIT，$67.8万起
“我带客人从3层看到7楼，每套都有自己的性格。这篇东西，把我看到的和想到的，全告诉你们。”
📍 35-30 146th St, Flushing | 44套 · 6层 · 2024年建成
图片来源：开发商 Northern146 | 仅供參考
上周三下午，我带一个客人去看 Northern146。预算大概$70万上下，在法拉盛看了三个月，这是我们当天的第三站。
前两站他都没说话，这套进去之后，他在客厅的落地窗前站了好一会儿，跟我说：这个，好像有点不一样。
那天我们从3层看到7楼，每套UNIT我都在本子上记了下来。今天把完整记录给你们——不是楼盘说明书，是我作为经纪在现场的一些判断。
🔥 精装修配置 — 这套凭什么”有点不一样”
图片来源：开发商 Northern146 | 仅供參考
🔲
Fisher Paykel
嵌入式冰箱 · 低噪音
🪵 橡木硬木地板
🪟 大落地双层隔音窗
🧺 室内 Bosch 洗衣烘干机
📱 智能家居系统
❄️ 中央空调
🍽️ 洗碗机
🔑 重点UNIT逐个看 — David现场记录
#302 · 3层 · $729,000
北向 · 592sqft · 阳台356sqft
$729,000，592平方英尺，北向，阳台356平方英尺——这个阳台面积在整栋楼里排在前列。
北向的view没有南向那么亮，但胜在安静。356平方英尺的阳台，脑子里第一个画面是：摆一张户外沙发，周末早上喝咖啡，冬天晒太阳。
💰 物业费 $378/月 · 房产税 $431/月 · 含税月持有 $809
✅ David判断：如果你想要一套有户外空间的，预算在$73万左右，这套在3层里是阳台最大的。
#304 · 3层 · $678,000 🏆 最低价
南向 · 545sqft · 无阳台
$678,000，545平方英尺。整栋楼价格最低的一居室，南向，没有阳台。
南向的采光好，这是这套最大的优点。下午的光从客厅照进来，整个空间是暖的。
💰 物业费 $328/月 · 房产税 $345/月 · 含税月持有 $673（整楼最低！）
✅ David判断：如果你预算在$68万以内，想要最实惠的上车选择，这套是整个楼盘的价格底线。但没有阳台。
#309 · 3层 · $685,000
东向 · 599sqft · 无阳台
$685,000，599平方英尺。注意物业费$476/月——比#304贵了$148。这$148的差距，大概率是因为东向的view更好。
$685,000买599平方英尺，单价约$1,143/平方英尺，在一居室里单价是最低的之一。
💰 物业费 $476/月 · 房产税 $501/月
✅ David判断：$685,000买599平方英尺，单价划算。物业费偏高，但面积大均摊下来值得。
#405 · 4层 · $688,000
南向 · 545sqft · 无阳台
$688,000，545平方英尺，南向。4层朝南，价格和#304差不多，但物业费高了$10块——$10的差距可能来自楼层差。
💰 物业费 $339/月 · 房产税 $356/月
✅ David判断：$688,000买545平方英尺，4层南向性价比选择。
#409 · 4层 · $928,000 ⭐ 两居室
东西双朝向 · 770sqft · 阳台89sqft
这套要重点说。 $928,000，两居室，770平方英尺，东西双朝向——早上东边的光进客厅，下午西边的光进卧室。89平方英尺的阳台在两居室里不算大，但这个价格段里有阳台已经不容易。
物业费$328/月，房产税$345/月——在两居室里算低的。
✅ David判断：想要两居室又不想要太高的物业费，这套值得看。东西双朝向是bonus。
David Chen 拍摄 | 仅供參考
#501 · 5层 · $712,000
北向 · 585sqft · 阳台44sqft
$712,000，585平方英尺，北向，阳台44平方英尺。5层的view比3层开阔，远眺视野舒服。物业费$328/月，偏低。
✅ David判断：$712,000是5层里价格最实惠的一居室，不执着南向但要好view和阳台，选这套。
#603 · 6层 · $725,000
南向 · 563sqft · 无阳台
$725,000，563平方英尺，6层，南向。6层的南向，采光比3层和4层明显更亮——这个高度没有遮挡，光线从早上一直持续到下午。
💰 物业费 $430/月 · 房产税 $452/月
✅ David判断：首选南向又不想要太低楼层，这套是5-6层里价格最低的南向选择。
🏆 重点推荐
#705 · 7层 · $770,000
西向 · 595sqft · 超大阳台 446sqft
7层，整栋楼的Penthouse层。$770,000，446平方英尺的阳台——换算成平米约41平方米。
摆一张6人户外餐桌夏天请朋友来吃饭，一边烧烤台一边花草区，冬天装个加热器全年可用。西向的阳台看日落，夏天傍晚看着太阳从JFK方向落下去，不换房也能有度假感。
💰 物业费 $476/月 · 房产税 $501/月 · 月持有约$977
🏆 这是整栋楼我最喜欢的一套！$77万，7层，446sqft阳台——Penthouse的门廊价，不是Penthouse的价格。
#701 · 7层 · $1,086,000
西北双朝向 · 876sqft · 阳台291sqft
物业费$536/月 · 房产税$587/月
两居室最大面积，改善型首选
#702 · 7层 · $1,101,000
南向 · 865sqft · 阳台251sqft
物业费$545/月 · 房产税$610/月
整栋楼王！南向+大阳台+7层
📊 部分UNIT价格参考（完整价格表请微信或电话索取）
📅 数据来源：实地看盘记录 · 2026年3月 | 价格以开发商最新公布为准
| UNIT | 楼层 | 价格 | 面积 | 朝向 | 物业费/月 | 房产税/月 |
|---|
| #304 ⭐最低价 | 3 | $678,000 | 545 | 南 | $328 | $345 |
| #309 ⭐单价最低 | 3 | $685,000 | 599 | 东 | $476 | $501 |
| #405 | 4 | $688,000 | 545 | 南 | $339 | $356 |
| #302 ⭐3层最大阳台 | 3 | $729,000 | 592 | 北 | $378 | $431 |
| #501 | 5 | $712,000 | 585 | 北 | $328 | $345 |
| #603 | 6 | $725,000 | 563 | 南 | $430 | $452 |
| #705 🏆David最爱 | 7 | $770,000 | 595 | 西 | $476 | $501 |
| #702 🏆楼王 | 7 | $1,101,000 | 865 | 南 | $545 | $610 |
💡 David综合建议 — 四个精选方向
💰 性价比之选
#304 · $678,000
整栋楼价格最低，南向，$328/月物业费也是最低档。如果首要目标是价格，这是上车门槛。
📐 性价比+面积之选
#309 · $685,000
比#304贵$7,000，但面积多54平方英尺，单价$1,143/sqft是一居室里最低的。
🏡 阳台体验之选
#302($729K) / #705($770K)
没有阳台的公寓缺少灵魂。#302有3层最大阳台356sqft，#705有全楼最大阳台446sqft。
👑 7层Penthouse之选
#701 / #702 / #705
到了$77万-$110万，你选的不是一套房，是一种生活方式。7层的view和阳台，是这栋楼最值钱的部分。
👥 什么人适合这套
✅ 适合买
- 预算 $68-$110 万的首次购房者
- 想要精装修新楼的买家
- 有 LIRR 通勤需求的买家
- 华人家庭，看重 Bosch+方太配置
- 长线持有，看好 Murray Hill 区发展
❌ 不太适合
- 必须步行至 7 号线地铁站
- 追求最高租金回报的纯投资者
- 对学区有高要求的家庭
- 不接受公交接驳的通勤族
图片来源：开发商 Northern146 | 仅供參考
🏋️ 健身中心
🌿 屋顶花园
🛗 电梯
📦 包裹房
🚲 自行车存放
🚗 停车位
🏠 David总结
看完这套，我来说说我自己的判断：
Northern146 适合 $68-$110万预算、看重装修品质、有 LIRR 通勤需求 的买家。
核心卖点：2024年建成 + Bosch+方太精装修 + 步行LIRR Murray Hill站 + $67.8万起上车门槛。
局限性：不在法拉盛核心区，到7号线需公交或开车。
值不值得买——先去现场看一趟，亲眼看到 Bosch 灶台和橡木地板，亲手推开那扇446平方英尺的阳台门，你就有答案了。
想约现场看这套？想知道哪套最适合你？
📞 找 David：646-666-9060 | 💬 微信：davidchenreny
David Chen · 法拉盛专业经纪人 · E Realty International Corp.
图片来源：开发商 Northern146 | northern146.com | 仅供參考
本文由 David Chen 实地看盘撰写，含现场判断和主观意见，供买家参考，不构成购买建议
价格和信息以开发商最新公布为准
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