有个客户问我：”David，我看法拉盛的房子越来越贵了，Elmhurst 怎么样？” 我说：”Elmhurst 其实一直是法拉盛之外最值得关注的 Queens 社区之一，但知道的人不多。”
今天把这个地方说清楚。
Elmhurst 在哪
Elmhurst 在 Queens 的中心位置，东边是 Flushing，南边是 Rego Park 和 Forest Hills，西边是 Corona。地理位置上，它是 Queens 几条主要地铁线路（M、E、R、7号线）的交汇点，去曼哈顿或者去法拉盛都很方便。
很多人对 Elmhurst 不熟，因为它不像法拉盛那样有一个明确的”中国城”核心区。但 Elmhurst 实际上是 Queens 最早的华人社区之一——1990年代的时候，这里是台湾和香港移民的主要聚集地。近年来，随着法拉盛房价上涨，越来越多的华人买家开始关注 Elmhurst。
住在 Elmhurst 是什么体验
通勤方面，Elmhurst 有地铁站（M、E、R线)，到曼哈顿中城大约30-35分钟。这个通勤时间比很多法拉盛的区域还要短。
生活便利度方面，Elmhurst 没有法拉盛那样的”一条龙”华人服务，但日常生活需求基本能满足。有自己的小型华人商业区，主要在 Queens Boulevard 和 Broadway 沿线。对于在曼哈顿工作、预算有限，又不想住得太偏的买家来说，Elmhurst 是一个合理的中间选项。
社区氛围方面，Elmhurst 比较多元。台湾移民社区比较早，近年来华人移民的融入程度也比较高。街道比较安静，没有法拉盛那种商业区的拥挤感。
Elmhurst 的房价是什么水平
这是关键问题。Elmhurst 的房价比法拉盛低多少？
目前 Elmhurst 的独栋住宅（House）价格大约在$70-90万之间，比法拉盛同类型房子大约便宜10%-15%。
Condo 和 Co-op 的价格更有竞争力：两居室大约在$40-65万之间，有些甚至更低。
| 类型 | Elmhurst 价格区间 | 与法拉盛对比 |
| 独栋 House | $70-$90万 | 比法拉盛低约10-15% |
| 两居室 Condo | $45-$65万 | 比法拉盛低约10-20% |
| 两居室 Co-op | $35-$55万 | 价格弹性较大 |
Elmhurst 有什么缺点
第一，华人生活便利度不如法拉盛。完全依赖华人服务的，Elmhurst 不能完全满足。但开车10分钟到法拉盛可以解决。
第二，学校评分参差不齐。Elmhurst 所属的学区评分有好有坏，好的学校评分在7-9分之间，但也有一些评分偏低。如果有小孩上学，要提前查清楚。
第三，社区环境变化大。Elmhurst 处于 Queens 开发变化比较快的区域，新的开发项目和人口结构变化会影响社区氛围。
什么人适合买 Elmhurst
- 在曼哈顿或皇后区工作，通勤是刚需
- 预算比法拉盛略低，但希望有一定华人生活氛围
- 有车，日常可以开车去法拉盛做大采购
- 喜欢 Queens 老社区的安静氛围
- 对学校要求不是特别高
什么人可能不适合
- 完全不会英文、日常生活中文是必须的
- 对学校要求很高
- 希望房子有较大升值空间
写在最后
Elmhurst 不是 Queens 最热的区域，但它的性价比是真实存在的。如果你能够接受”华人生活便利度略低于法拉盛”这个条件，Elmhurst 是一个值得考虑的选项。
关键是具体房子具体分析。同一个 Elmhurst，不同的街道、不同的楼盘，居住体验可能差很多。买之前多做功课，或者找一个懂行的经纪人帮你把关。
如果你正在看 Elmhurst、Rego Park 或者 Queens 的房子，想了解某个具体区域或楼盘的情况，欢迎私信我聊聊。我对这一带比较熟悉，可以帮你做个分析。
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免责声明：本文仅供参考，不构成购房建议。房价和市场情况会随时间变化，具体购房决策请咨询持牌经纪人。
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