4 月 2026

纽约卖房定价别只看买入价、挂牌价或装修成本。David Chen 分享5个常见定价误区，帮卖家避免错过首轮买家。

有个客户买了套1930年代的两家庭...

有个客户最近很紧张。他刚过了 offer，贷款也批了，律师也找好了，一切都看起来很顺利——然后他收到大楼的通知：下周 Board Interview。 他给我打电话："David，Board Interview 会不会刷人？我要穿什么？我要不要准备 PPT？"（他真的问了我要不要准备 PPT。） 我说：PPT 就算了，但这个 interview...

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纽约卖房到手金额不等于成交价减经纪费。David Chen 帮你梳理经纪佣金、NYC/NYS转让税、律师费、贷款清偿、楼宇费用和资本利得税。

纽约租房前，先把预算、材料和租约路径排清楚纽约找房和国内不同，真正要提前确认的是预算、申请材料、租约条件和入住时间。你可以先查看 纽约租房服务，再用本文内容判断下一步该看房、出价、申请租房，还是准备上市销售。联系 David：电话 646-666-9060；加微信...

上周有个客户来找我，说在法拉盛看中了一套两居室，月维护费,400，看数字觉得挺划算。 我多问了一句：”这楼是 co-op 还是 condo？”他说：”这俩不都一样吗？”我说：”差挺多的，你这个问题问对了。” 结果一看，是...

🏡 每日精选 · David Chen 亲自筛选 🏡 【房屋买卖】Syosset 独家未上市 4房3卫大平层 · $99.9万 Syosset 最旺位，独家 Off Market 房源。243 Jackson Ave，2000尺大平层，4房3全浴，叫价仅$999,000。开放10天看房，接受认真买家预约，走路能到火车站。土地面积比周边同类大一倍，地基仅$19,154，未来增值空间大。 💰...

上周陪一个客户做法拉盛一套 co-op 的 board package，就是准备递交给 co-op 委员会审核的材料。 房子本身很满意——两居室，维护费$1,200/月，在法拉盛算正常水平。 然后我帮客户做了尽职调查，调出了这栋楼最近三年的财务记录。 结果发现：这栋楼去年刚通过了一个$8万的 Special...

🏗️ 第一幕：它在哪？长什么样？ Utopia Living 位于 71-12 Park Avenue，Kew Gardens Hills，皇后区。这个位置在法拉盛东边，开车5分钟到法拉盛核心区。但 Kew Gardens Hills...