购房指南
很多华人客户第一次在纽约买房，问的问题都很相似。不是房价会不会跌，而是更具体的——操作层面的。我整理了五个出现频率最高的问题，结合我的实战经验，来说清楚。⚠️ 第一问：我是H-1B/绿卡申请者，能贷款吗？答案是：能，但条件不一样。H-1B...
李先生是法拉盛的一家超市老板，做了十几年，报税记录很规范。去年他看中了森林小丘（Forest Hills）一套$75万的合作公寓（Co-op），offer谈了，价格也接受了，兴冲冲去过户——然后被大楼的Board...
我有个客户，看了大半年房子，终于看中了一套$75万的合作公寓（Co-op）。offer谈了，价格也接受了，兴冲冲去过户——然后被大楼的Board...
有个客户最近很紧张。他刚过了 offer，贷款也批了，律师也找好了，一切都看起来很顺利——然后他收到大楼的通知：下周 Board Interview。 他给我打电话："David，Board Interview 会不会刷人？我要穿什么？我要不要准备 PPT？"（他真的问了我要不要准备 PPT。） 我说：PPT 就算了，但这个 interview...
🏠 为什么找房的节奏跟想象的不一样 在国内看房，通常可以约好几次，慢慢比价，慢慢谈。 在纽约，情况不一样。在一些热门区域，有时几周内就会进入签约阶段。原因是这些区域买家多、房源少，一套性价比合理的房子出来后，同一星期内可能有十几组人看，卖家经纪通常会设一个 offer...
上周有个客户来找我，说在法拉盛看中了一套两居室，月维护费,400，看数字觉得挺划算。 我多问了一句：”这楼是 co-op 还是 condo？”他说：”这俩不都一样吗？”我说：”差挺多的，你这个问题问对了。” 结果一看，是...
纽约买房全流程详解：从贷款预批到过户，每一步需要注意什么
## 看完房价，准备首付，然后呢？ 很多第一次在纽约买房的人，做完预算表，发现钱还是不够。 原因是—— **房价只是起步价。** 买房过程中还有一堆费用，是预算表里经常被漏掉的。今天把八笔最常见的漏算费用列出来，看看你有没有算进去。 --- ## 第一笔：过户费（Closing...
## 先说一个真实的故事 我带过一个客户，第一次在纽约买房。 看房前做了很多功课，在网上研究了几个星期，对贷款利率、过户费用、房屋检查都了解了一遍。 然后他跟我说：我准备好了。 第一套看中的房子出来，他马上就下了...