by david chen 
最新数据显示，美国2月份的成屋销售表现远超市场预期，房地产市场呈现出复苏迹象。根据行业统计数据，2月成屋销售总数年化达到426万户，显著高于市场预期的395万户，并较1月份的408万户增长4.2%。
尽管抵押贷款利率仍处于较高水平，但市场供需格局正在调整，更多房源的释出为购房者提供了更大的选择空间。截至2月底，待售房屋库存已增至124万户，较去年同期增长17%，创下近几年来2月份的最高水平。
房价持续上涨，购房压力仍存
随着市场活跃度提升，房价也保持上涨趋势。数据显示，2月成屋售价中位数同比上涨3.8%，达到39.84万美元，刷新了同期历史最高纪录。这一涨势延续了自2023年中期以来的房价上行趋势，反映出住房需求的持续增长。
市场回暖，买卖双方逐步适应
过去两年，由于较低利率的“锁定效应”，许多房主不愿挂牌出售房产，导致市场供应受限。然而，随着买卖双方逐步适应当前的高利率环境，市场库存正在逐步释放，这在一定程度上缓解了供应紧张的局面。
在西部和南部地区，2月份的成屋销售增幅尤为明显。此前，这些地区受极端天气影响，部分购房交易被推迟至2月完成，进一步推动了当月的销售增长。
业内专家指出，尽管利率变动不大，但市场库存的增加和购房者信心的恢复，正在促进需求的释放。同时，30年期固定利率按揭贷款的合同利率在年初至3月初间呈下降趋势，这或将在未来几个月进一步刺激购房需求。
未来展望：关注新房销售数据
成屋销售数据通常滞后于市场趋势，因为其交易过程涉及签约、审批和过户等环节，通常反映的是1至2个月前的购房决定。因此，即将在下周公布的新房销售数据，由于其基于合同签署情况统计，被视为更具前瞻性的市场指标，值得密切关注。
随着房地产市场调整步入新阶段，未来几个月的房贷利率走势、库存变化及经济环境，将成为影响房产市场的重要因素。