Nassau 5 月独栋中位价冲到 $890,000 创历史新高，同比 +9.9%。但 Newsday 报道里被忽略的事实是：库存结构变了，pending +13.8%、closed -7.4%，华人买家想要的学区好+屋况好+价位合理那一档反而更紧。
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父亲节这天谈房子，谈的从来不是礼物。David Chen 用 Queens 和长岛 3 个综合案例，拆开卖一买一换房最容易塌方的 3 段时间线：买卖 closing 距离、bridge loan 总成本、临时住房的真实代价。
周日下午从贝赛出发，沿 Northern Boulevard 拐上 25A 往东开进 Nassau，三个华人常看的镇：Great Neck、Manhasset、Roslyn Heights，第一条街就分高下。
纽约 pied-a-terre tax 拟议规则进入听证前窗口。高价第二住宅屋主、投资买家和 co-op/condo 持有人应先确认主居住证明、估值、出租和家人居住等路径。
纽约华人屋主如果家里还住着人，卖房时最怕看房打乱生活、买家看不见空间、租客或家人配合出问题。David Chen 用实战角度讲清如何安排展示、预约、隐私、交房和 CTA。