🏭 College Point 3层工业仓库，$798万，Cap Rate 4.31%，年净收入$34.4万

位于College Point的3层工业仓库，建于1925年，总建筑面积约21,800平方英尺，占地10,670平方英尺，目前以约$344,147/年的净租金收入运营，Cap Rate为4.31%。

📍 为什么这个物业值得看

College Point是皇后区重要的工业和仓储区，靠近布朗克斯和长岛，I-678高速横穿其中，是纽约市最后一批工业用地供应相对充足的区域之一。电商的最后一公里配送、中央厨房、仓储配送中心——这些业态在这几年大量涌入College Point，空置率持续下降，租金稳步上升。

🏭 物业硬件条件

• 🏢 3层仓库，每层层高13尺，共约21,800平方英尺
• ⚡ 800安培电力，配套货梯，货物上下楼方便
• 🚛 室内卸货台斜坡，2个车库门（门高12.5尺），大型货车可进出
• 🅿️ 后院约1,500-2,000平方英尺，可停5-8辆车或作额外仓储使用
• 🏗️ M1-2分区，用途灵活

💰 财务数据

📈 增值空间

目前3楼仍有招租空间，保守估计额外招租后可以提升年净收入至$38万以上，对应的Cap Rate可进一步提升。

👥 适合谁

• ✅ 寻找稳定现金流的工业地产投资者
• ✅ 需要自用仓储+办公空间的企业主
• ✅ 电商或物流公司配置最后一公里据点
• ✅ 考虑中央厨房或配送中心的餐饮集团